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地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅土地购置现分化

 
分享: 2018-12-09
     

  前7个月土地市场成交量、成交均价都泛起差别水平的上涨。房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增加11.3%,增速比1~6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增加21.9%,增速提高1.6个百分点。

  房企土地购置量、价同比双增加购置均价增速回落

  上海易居房地产研究院在陈诉中对土地购置面积同比增幅走势作出了详细的解读:从2016年9月份降幅最先收窄后,曲线连续上行,到2017年头重新回到正增加。今后年头累计增幅在5%~13%内震荡上行,到11月同比涨幅升至16.3%,为近5年来最高位。12月有所回调。2018年年头,土地购置面积同比增幅微降,4月由正转负,5月再次回正。

  从均价上来看,前7个月天下房地产开发企业土地购置均价4790元/平方米,同比增加9.5%,但增速比去年同期下降17.4个百分点、比1~6 月下降2.7个百分点,已一连4个月回落,降温态势初现。

  上海易居房地产研究院判断,进入2018年下半年,思量到房企资金趋于重要,购地节奏将有所放缓,土地购置均价同比增幅也将逐步趋于平稳。

  地价涨幅一连4个月下跌两年多来首次低于房价涨幅

  1~7月份,天下商品房成交均价8701元/平方米,同比增加9.7%,增幅比去年同期上升5.4个百分点。

  凭据上海易居地产研究院视察,2012年以来大部门时间土地购置均价同比增幅均高于商品房销售均价的同比增幅。从土地购置均价和商品房销售均价同比增幅的走势看,两者基本出现同向变更。

  由于迩来多个热门都会泛起土地流拍、底价成交等征象,地价涨幅有所降温。

  从图表中可见,2018年4~7月,地价同比增幅已一连4个月下跌,而房价同比增幅一连4个月小幅上涨,到7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅(除去2016年年头异动月份)。这是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。

  对这一征象,《逐日经济新闻》记者采访了新城控股团体高级副总裁欧阳捷。他表现:“国家统计局土地购置面积及价款的地价同比数据存在差别都会成交土地时间差别,导致地价均价有所误差的问题,纷歧定能准确反映客观情形,只能起参考作用。不外,从土地购置面积及价款涨幅来看,主要是由于2017年以来地价上涨过快,许多都会的地价成倍上涨,有的现在已涨至高点,难以再连续上涨,虽然另有一些后发都会地价依然在上涨,但整体而言,地价快速上涨的概率已经显着缩小。由于地价的上涨而动员房价上涨,实在是滞后效应所致。”

  地价涨幅收窄会否传导至房价

  兰德咨询总裁宋延庆在接受《逐日经济新闻》记者采访时表现:“政策严控房价上涨,(未来)房价一定会比力温顺。若是拉长时间轴来看,由于地价涨幅收窄了,好比通常从拿地到开盘七八个月,那么开盘时间的房价一定会受到一定的影响。”

  上海易居地产研究院也以为,随着地价涨幅的连续收窄,预计未来1年天下商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。